Phân khu căn hộ giai đoạn 1 · Sun Group · Sun Urban City Hà Nam

Art Residence — 8 toà căn hộ 9 tầng, pháp lý minh bạch theo thông tin công bố & sẵn sàng bàn giao

Art Residence là phân khu căn hộ giai đoạn 1 của đại đô thị Sun Urban City — gồm 8 toà tháp cao 9 tầng với khoảng 2.200 căn hộ và shophouse khối đế. Khác Park Residence (giai đoạn 2 — đang mở bán rộng), Art Residence đã cất nóc toàn phân khu, đang hoàn thiện sơn bả & cơ điện; nhiều căn đã có sổ hồng sở hữu lâu dài. Toà A1 dự kiến bàn giao Q1–Q2/2026 — lựa chọn ưu tiên cho khách cần pháp lý chắc chắn và timeline ở thực.

Thông tin quy mô, giá bán và tiến độ Art Residence được tổng hợp từ tài liệu Sun Group công bố và truyền thông chính thống (cập nhật T5/2026). Mọi chi tiết về quỹ căn, giá và thời điểm bàn giao có thể điều chỉnh theo từng đợt; vui lòng xác nhận lại với nhân viên tư vấn và Hợp đồng mua bán trước khi quyết định.

8 toà Cao 9 tầng Giai đoạn 1 · ~2.200 căn

Sổ hồng Đã cấp nhiều căn Sở hữu lâu dài

Từ 1,5 tỷ Studio tham khảo Theo bảng hàng CĐT

Q1–Q2/2026 Bàn giao A1 Cuốn chiếu các toà

~4,85m Trần duplex/PH Loại hình đặc biệt

~50 phút Từ Hà Nội Cao tốc Pháp Vân

Album phối cảnh Art Residence

Phối cảnh toà tháp & không gian căn hộ giai đoạn 1

Hình ảnh minh họa phân khu Art Residence — căn hộ cao tầng đầu tiên trong quy hoạch Sun Urban City Hà Nam.

Tổng quan Art Residence

Art Residence là phân khu căn hộ cao tầng giai đoạn 1 trong đại đô thị Sun Urban City (420ha, Phủ Lý, Hà Nam) do Sun Group phát triển. Phân khu gồm 8 toà tháp 9 tầng với tổng khoảng 2.200 căn hộ, bố trí xen kẽ shophouse khối đế và mảng xanh nội khu.

So với Park Residence (giai đoạn 2 — 5 toà P7, P24–P28, giá vào cửa từ ~1,2 tỷ), Art Residence hướng tới khách ưu tiên pháp lý đã rõ (nhiều căn đã có sổ hồng), tiến độ thi công đã cất nóc và lộ trình bàn giao Q1–Q2/2026 cho các toà đầu tiên.

Kiến trúc phân khu nhấn mạnh trần cao (đặc biệt duplex & penthouse ~4,85m), mặt đứng hiện đại và tầm view ra hệ công viên, trục Đại lộ Lễ hội — phù hợp cư trú lẫn khai thác cho thuê sau khi Sun World Hà Nam đã vận hành.

Thông số cốt lõi

Giai đoạn: 1 (căn hộ cao tầng đầu tiên Sun Urban City).
Quy mô: 8 toà · 9 tầng · ~2.200 căn + shophouse khối đế.
Loại hình: Studio, 1PN/1PN+, 2PN, Duplex, Penthouse.
Pháp lý: sổ hồng sở hữu lâu dài — đã cấp cho nhiều căn (T5/2026).
Tiến độ: cất nóc xong — hoàn thiện sơn bả, cơ điện, cảnh quan.

Mặt đứng Art Residence — Mặt đứng kiến trúc — tầng thấp, view nội khu.

Cất nóc Art Residence — Các toà Art Residence đã hoàn tất cất nóc.

8 toà tháp Art Residence

Quần thể 8 toà Art Residence — Quần thể toà tháp Art Residence ven cảnh quan nước.

8 toà căn hộ Art Residence được bố trí trong lõi đô thị thời đại của Sun Urban City — gần trục Đại lộ Lễ hội, cận cụm tiện ích lớn và kết nối nhanh tới Sun World Hà Nam. Mỗi toà có tỷ lệ căn Studio / 1PN / 2PN / duplex xen kẽ để đa dạng nhu cầu.

Chiều cao 9 tầng — mật độ thấp hơn chung cư cao tầng đô thị lớn, thang máy & hành lang thoáng.
Hầm đỗ xe tập trung — chỗ đỗ ô tô theo chính sách bán hàng từng đợt.

Điểm nổi bật theo toà

Toà A1 — ưu tiên bàn giao đầu tiên (Q1–Q2/2026), nhiều khách quan tâm quỹ căn view đẹp.
Các toà còn lại — cuốn chiếu hoàn thiện & bàn giao sau A1 theo tiến độ CĐT.
Khối đế — shophouse & dịch vụ phục vụ cư dân ngay chân toà.

Các loại căn hộ — Studio đến Duplex/Penthouse

Căn 1PN+ Art Residence — 1PN+ — phòng ngủ riêng + không gian đa năng.

Căn 2PN Art Residence — 2PN — phù hợp gia đình nhỏ.

Art Residence cung cấp dải sản phẩm từ Studio (đầu tư & cho thuê) đến 2PN (an cư gia đình), kèm Duplex & Penthouse trần cao ~4,85m cho khách cần không gian sống khác biệt. Diện tích tim tường tham khảo 29–57m² (tương ứng diện tích sử dụng lớn hơn nhờ thiết kế trần/lửng tùy mẫu).

Studio (29–32m² tim tường)

Diện tích hữu dụng: ~44–48m² (một số căn có lửng).
Giá tham khảo: từ ~1,5 tỷ.
Phù hợp: đầu tư cho thuê, chuyên gia KCN, người độc thân.

1 phòng ngủ + 1 (45m² tim tường)

Diện tích hữu dụng: ~68m².
Giá tham khảo: từ ~2,01 tỷ (theo tầng & hướng).
Phù hợp: gia đình 2–3 người — «sweet spot» cân bằng giá/diện tích.

2 phòng ngủ (55–57m² tim tường)

Diện tích hữu dụng: ~90–92m².
Giá tham khảo: từ ~3,03 tỷ.
Phù hợp: gia đình có con, ở lâu dài.

Duplex & Penthouse

Trần cao tham khảo ~4,85m — trải nghiệm gần nhà phố thương mại trong khối đế cao.
Số lượng giới hạn — chính sách giá & quỹ căn riêng theo từng đợt.

Căn hộ Studio Căn hộ 1PN+1 Căn hộ 2PN Duplex & Penthouse

Vị trí — lõi đô thị & liên kết vùng

Vị trí Art Residence trong Sun Urban City — Art Residence nằm trong lõi khu đô thị thời đại Sun Urban City.

Art Residence thuộc Dự án thành phần 2 (~203ha) — khu đô thị thời đại & đổi mới sáng tạo của Sun Urban City, cùng cụm Kim Ngân, Kim Tiền và sau này mở rộng Park Residence. Vị trí cho phép cư dân tiếp cận nhanh:

Tiện ích cận kề

Sun World Hà Nam (~19ha) — đã khai trương 10/05/2025.
Trục Đại lộ Lễ hội 150m × 1,5km — show nhạc nước, sự kiện.
Hệ thống 5 đại công viên chủ đề quanh phân khu.
Kết nối Đại lộ Điện Biên Phủ (lộ giới 68m) & mạng đường nội khu 32–36m.

Liên kết vùng

~50 phút ô tô từ Hà Nội (cao tốc Pháp Vân — Cầu Giẽ).
Gần KCN Đồng Văn, đại học Nam Cao — nguồn cầu thuê.
Cận Quốc lộ 1A & hạ tầng kết nối vùng đang hoàn thiện.

Vị trí Sun Urban City Sun World Hà Nam

Tiện ích cho cư dân Art Residence

Clubhouse Sun Urban City — Clubhouse & tiện ích cộng đồng phục vụ cư dân căn hộ.

Cư dân Art Residence sử dụng tiện ích riêng tại khối đế & sân vườn toà, đồng thời hưởng hệ tiện ích chung 1.001 của đại đô thị (công viên, lễ hội, Sun World, thương mại dọc trục chính).

Shophouse & F&B tại chân toà — sinh hoạt hằng ngày.
Hồ bơi, gym, sân thể thao & khu vui chơi trẻ em (theo tiến độ hoàn thiện từng cụm).
An ninh 24/7, thẻ ra vào & camera nội khu.
Ưu đãi cư dân Sun World / sự kiện theo chính sách từng đợt của CĐT.

Giá bán tham khảo Art Residence

Giá Art Residence phụ thuộc toà, tầng, hướng và thời điểm booking. Bảng dưới là tham khảo T5/2026 (chưa gồm VAT/KPBT nếu áp dụng):

Mức giá điển hình

Studio: từ ~1,5 tỷ/căn.
1PN+ (45m²): từ ~2,01 tỷ — dải ~2,01–3,2 tỷ theo tầng.
2PN (55–57m²): từ ~3,03 tỷ/căn.
Duplex/Penthouse: theo bảng giá riêng — liên hệ quỹ căn.

So sánh nhanh với Park Residence

Park Residence (GĐ2): Studio từ ~1,2 tỷ — giá vào cửa thấp hơn, bàn giao Q2/2026, full NT cơ bản.
Art Residence (GĐ1): ưu thế đã có sổ hồng nhiều căn & tiến độ cất nóc sớm hơn.

So sánh Park Residence

Pháp lý & sổ hồng — lợi thế giai đoạn 1

Sun Urban City — pháp lý dự án — Sun Urban City — minh bạch pháp lý theo công bố Sun Group.

Điểm khác biệt lớn nhất của Art Residence so với các phân khu đang mở bán sau là tiến độ pháp lý thực tế: nhiều căn hộ đã được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài (cập nhật T6/2025 trở đi), giúp khách hàng yên tâm vay vốn, chuyển nhượng và khai thác cho thuê.

Hình thức sở hữu: sổ hồng lâu dài cho căn hộ ở (theo quy hoạch & HĐMB).
Quy trình: đặt cọc → ký HĐMB (thường ~1 tháng sau cọc) → thanh toán theo tiến độ → nhận bàn giao → làm sổ.
Khuyến nghị: đối chiếu thông tin trên sổ, HĐMB và xác nhận quỹ căn với đội tư vấn SRT trước khi giao dịch.

Chính sách bán hàng Lộ trình thanh toán

Tiến độ & bàn giao — cập nhật T5/2026

Tiến độ Art Residence — Art Residence — đã cất nóc, đang hoàn thiện nội thất & cảnh quan.

Tính đến T5/2026, Art Residence đã chuyển sang giai đoạn bàn giao & vận hành: toà A1 đang bàn giao cho khách hàng, 7 toà còn lại đã nghiệm thu PCCC; cư dân đầu tiên đã bắt đầu về ở:

Toà A1: đang bàn giao — ưu tiên khách ở sớm, hình thành cộng đồng cư dân thực.
7 toà còn lại: hoàn tất nghiệm thu PCCC; hoàn thiện sơn bả, cơ điện, thang máy & khối đế cuốn chiếu.
Hạ tầng nội khu: đường nội bộ, cảnh quan, kết nối Đại lộ Lễ hội & trục Điện Biên Phủ đồng bộ.
Sun World, Đại lộ Lễ hội & show nhạc nước: đã vận hành — trải nghiệm sống ngay khi nhận nhà.

Art Residence hoàn thiện — Khối căn hộ ven cảnh quan — sẵn sàng đón cư dân.

Tiện ích xung quanh — Hệ tiện ích đại đô thị đã dần vận hành.

Tất cả căn hộ Park Residence (GĐ2) Tổng quan dự án

Về trang chủ · Tổng quan

Đại đô thị nghỉ dưỡng phức hợp